Hai chữ trọn gói nghe thì gọn, nhưng mỗi đơn vị lại hiểu một kiểu. Có nơi báo giá trọn gói nhưng để điện nước, chống thấm hay ánh sáng ra ngoài, đến khi thi công mới phát sinh. Vì vậy, trước khi so sánh con số, chủ spa cần biết một gói trọn vẹn phải gồm những hạng mục nào, rồi mới bàn tới chuyện tính tiền sao cho không đội giá.
👉 Đọc thêm: Chi phí thi công nội thất spa trọn gói bao nhiêu một m²?.
Một gói trọn vẹn gồm những hạng mục nào
- Khảo sát và thiết kế: đo đạc hiện trạng, bố trí công năng, dựng bản vẽ 3D để chốt trước khi làm.
- Phần thô, trần và vách: chia phòng, dựng vách ngăn, làm trần, xử lý mặt bằng cũ nếu có.
- Điện và nước: đi dây đủ tải, aptomat riêng cho thiết bị lớn, đường nóng lạnh tới từng giường, ổ chống nước khu ướt.
- Chống thấm và sàn: chống thấm khu ướt, tạo dốc thoát nước, lát sàn chống trơn.
- Sơn và hoàn thiện bề mặt: sơn tường, xử lý vách, bề mặt dễ lau, chịu ẩm.
- Nội thất đóng: quầy lễ tân, tủ đồ, kệ mỹ phẩm, vách trang trí, giường và đồ theo thiết kế.
- Ánh sáng: đèn vàng ấm điều chỉnh được cho phòng trị liệu, đèn nhấn cho khu chờ và góc signature.
- Nghiệm thu và bàn giao: chạy thử, kiểm tra điện nước, chống thấm trước khi giao.
Vì sao giao một mối thường lợi hơn thuê thợ lẻ
👉 Đọc thêm: Chi phí thi công spa hết bao nhiêu tiền? Bảng giá thực tế.
Khi chủ spa tự gọi thợ điện, thợ nước, thợ nề, thợ mộc riêng, bề ngoài có vẻ rẻ hơn vì cắt được phần quản lý. Nhưng rủi ro nằm ở chỗ giáp ranh giữa các đội:
- Không ai chịu trách nhiệm tổng thể: chống thấm chưa khô đã lát gạch, điện chưa đủ tải đã đóng trần, hỏng thì các bên đổ lỗi cho nhau.
- Tiến độ dễ vỡ: đội này chờ đội kia, mỗi ngày trễ là thêm tiền thuê mặt bằng mà chưa có doanh thu.
- Khó bảo hành: thợ lẻ làm xong là đi, khi phát sinh sự cố không biết gọi ai.
Giao một mối buộc một đơn vị chịu trách nhiệm từ bản vẽ tới nghiệm thu. Các hạng mục ẩn được tính đồng bộ, có đầu mối bảo hành rõ ràng. Tại Nội Thất Hà Tuấn LX, phần nội thất được bảo hành 24 tháng và phần điện nước 12 tháng, đúng vào những chỗ chủ spa lo nhất.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Cách tính để không bị đội giá
Đội giá hiếm khi do bên thi công cố tình, mà thường do báo giá ban đầu thiếu hạng mục hoặc mập mờ vật liệu. Để chủ động, bạn nên:
- Yêu cầu bóc tách báo giá theo từng hạng mục, ghi rõ chủng loại và độ dày vật liệu, thay vì nhận một con số tổng.
- Chốt phạm vi công việc trên bản vẽ 3D, cái gì có trong gói, cái gì tính thêm, nói rõ từ đầu.
- Hỏi rõ phần nào chưa gồm, ví dụ máy móc trị liệu, đồ vải, biển hiệu, để không bất ngờ về sau.
- Để dành khoản dự phòng cho phát sinh khi sửa mặt bằng cũ hoặc điều chỉnh sau khi duyệt 3D.
Một mối còn giúp giữ tiến độ, thứ quý nhất với spa thuê mặt bằng
Với chủ spa, mỗi ngày mặt bằng trống là mất tiền thuê mà chưa có doanh thu, lại dễ trễ ngày khai trương đã lỡ book khách. Khi giao một mối, các hạng mục được lên lịch nối tiếp nhau trên cùng một tiến độ: phần thô xong là điện nước vào, chống thấm khô rồi mới lát gạch, nội thất đóng sẵn ở xưởng để lắp nhanh tại công trình. Đơn vị tổng thầu có động lực giữ đúng hẹn vì chịu trách nhiệm cả công trình, thay vì cảnh đội này ngồi chờ đội kia như khi thuê thợ lẻ.
Khi báo giá minh bạch theo hạng mục, bạn so sánh được đúng chỗ giữa các đơn vị và nhìn rõ tiền đi đâu. Đó mới là cách kiểm soát ngân sách, thay vì chỉ nhìn ai báo tổng rẻ hơn rồi đội giá lúc đang làm dở.