Câu hỏi “thi công spa hết bao nhiêu tiền” không có một con số duy nhất, vì nó phụ thuộc vào ba thứ: diện tích mặt bằng, phân khúc dịch vụ bạn nhắm tới và hiện trạng mặt bằng khi nhận. Nhưng chủ spa hoàn toàn có thể ước lượng khá chính xác nếu bóc tách theo hạng mục thay vì nghe một con số tổng chung chung.
👉 Đọc thêm: Làm nội thất văn phòng ở Đông Anh hết bao nhiêu tiền? Bảng giá 2026.
Chi phí tính theo mét vuông
Cách nhanh nhất để hình dung là tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông sàn hoàn thiện:
- Phân khúc bình dân: khoảng 3,5 đến 4,5 triệu đồng/m². Vật liệu phổ thông, thiết kế gọn gàng, đủ công năng.
- Phân khúc tầm trung: khoảng 4,5 đến 6 triệu đồng/m². Đây là mức đa số spa chọn, cân bằng giữa thẩm mỹ và độ bền.
- Phân khúc cao cấp: từ 6 đến 8 triệu đồng/m² trở lên. Vật liệu nhập, đèn trang trí, xử lý cách âm và ánh sáng kỹ.
Với một spa 80m² tầm trung, phần thi công nội thất trọn gói rơi vào khoảng 350 đến 550 triệu đồng. Con số này chưa gồm máy móc trị liệu, giường, đồ vải và chi phí thuê mặt bằng.
Các hạng mục làm nên tổng chi phí
- Phần thô và trần vách: chia phòng, trần thạch cao, vách ngăn phòng trị liệu.
- Điện và nước: hạng mục dễ bị xem nhẹ nhưng ngốn chi phí thật. Khu ướt, xông hơi, máy nước nóng công suất lớn cần đi aptomat riêng và dây điện tiết diện đủ tải.
- Sơn, sàn, chống thấm: khu ướt bắt buộc chống thấm và tạo dốc thoát nước.
- Nội thất đóng: quầy lễ tân, tủ đồ, kệ mỹ phẩm, giường, vách trang trí.
- Ánh sáng: đèn vàng ấm dimmable cho phòng trị liệu, đèn nhấn cho khu chờ.
Vì sao báo giá hai nơi lệch nhau xa?
Nếu bạn nhận hai báo giá chênh nhau 30 đến 40 phần trăm, đừng vội mừng vì bên rẻ. Phần lớn khoảng lệch nằm ở vật liệu ẩn: loại ván gỗ, độ dày, phụ kiện bản lề ray, và phần điện nước có đi đúng tải hay không. Một quầy lễ tân dùng ván công nghiệp phủ melamine sẽ rẻ hơn nhiều so với phủ acrylic bóng gương, nhưng độ bền và cảm giác sang cũng khác hẳn.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Kinh nghiệm thực tế: hãy yêu cầu đơn vị thi công bóc tách báo giá theo hạng mục, ghi rõ chủng loại vật liệu và độ dày. Một bảng giá minh bạch giúp bạn so sánh đúng chỗ, thay vì so tổng số.
Khoản dự phòng nên có
Chủ spa mới thường quên khoản dự phòng. Hãy để dành thêm khoảng 10 đến 15 phần trăm ngân sách cho phát sinh: sửa hiện trạng mặt bằng cũ, nâng cấp đường điện, hay thay đổi bố trí sau khi lên 3D. Có khoản này, bạn chủ động thay vì bị động khi công trình chạy.
Nếu bạn muốn một con số sát với mặt bằng thật của mình thay vì ước lượng chung, có thể gửi bản vẽ hoặc kích thước mặt bằng cho Nội Thất Hà Tuấn LX. Chúng tôi dựng bản vẽ 3D và bóc tách báo giá theo từng hạng mục để bạn nhìn rõ tiền đi đâu, rồi tự cân nhắc thoải mái mà không phải cam kết gì.