Trước khi hỏi báo giá, gia chủ nên tự ước lượng được ngân sách của mình. Điều này giúp sếp trao đổi với đơn vị thi công đúng trọng tâm và không bị dẫn dắt vào gói vượt quá khả năng.
👉 Đọc thêm: Chi Phí Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 2026: Bảng Giá Chi Tiết.
Cách ước tính nhanh trong 3 phút
Công thức đơn giản: Ngân sách = Diện tích sàn sử dụng x Đơn giá trung bình. Đơn giá tham khảo 2026:
- Gói cơ bản (đủ dùng, tối giản): 3-5 triệu/m2.
- Gói đầy đủ (đẹp, tiện nghi): 5-8 triệu/m2.
- Gói cao cấp (vật liệu tốt, nhiều chi tiết): 8-12 triệu/m2.
Ví dụ căn hộ 70m2 làm gói đầy đủ: 70 x 6 triệu = khoảng 420 triệu cho toàn bộ đồ đóng và một phần đồ rời. Nhà phố 200m2 sàn làm gói khá: 200 x 5 triệu = khoảng 1 tỷ. Đây là con số ước lượng để định hình, số chính xác sẽ có sau khi bóc tách hạng mục.
Ngân sách nên chia thành mấy phần?
👉 Đọc thêm: Chi Phí Thi Công Nội Thất Nhà Phố, Biệt Thự Mới 2026.
Một cách phân bổ dễ nhớ:
- 60% cho đồ gỗ cố định: tủ bếp, tủ áo, giường, kệ, vách.
- 20% cho đồ rời: sofa, bàn ăn, đệm, thảm.
- 10% cho thiết bị và ánh sáng: đèn, rèm, đồ điện.
- 10% dự phòng: cho phát sinh và decor cuối cùng.
Vì sao phải để phần dự phòng?
Thực tế gần như nhà nào cũng phát sinh vài khoản nhỏ: đổi màu vật liệu, thêm ổ điện, mua thêm đèn hắt, bình hoa, tranh treo. Nếu không để dư 10%, sếp sẽ thấy chi phí “nở” ra so với dự tính ban đầu dù không làm gì sai.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Những khoản hay bị quên khi tính tiền
Đây là lý do phổ biến khiến ngân sách vỡ:
- Rèm cửa: nhà đủ phòng có thể tốn 15-40 triệu.
- Đèn trang trí: đèn thả, đèn hắt, đèn ngủ cộng lại 10-30 triệu.
- Thiết bị bếp: máy hút mùi, bếp từ, chậu rửa 15-40 triệu.
- Đồ điện gia dụng lớn: tủ lạnh, máy giặt, điều hòa (nếu chưa có).
Khi hỏi báo giá, sếp nên yêu cầu liệt kê rõ khoản nào đã bao gồm, khoản nào gia chủ tự mua, để so sánh các đơn vị trên cùng một mặt bằng.
Mẹo làm đẹp mà không vượt túi
- Ưu tiên đồ dùng hàng ngày: đầu tư tủ bếp, tủ áo tốt; tiết kiệm ở phòng ít dùng.
- Làm theo giai đoạn: đồ cố định làm ngay, đồ decor mua dần theo tháng lương.
- Chọn vật liệu bền, dễ vệ sinh: tránh phải sửa hoặc thay sớm, tiết kiệm về lâu dài.
- Đo ni theo mặt bằng thật: tận dụng hết diện tích, không bỏ phí góc chết.
Với xưởng tự sản xuất 300m2, Nội Thất Hà Tuấn LX giúp gia chủ có nhiều lựa chọn trong từng khoảng ngân sách, thay vì ép vào một gói cố định. Sếp cứ đưa ra con số mình muốn, đội thiết kế sẽ đề xuất phương án phù hợp nhất.