Khác với chung cư có diện tích gọn, nhà phố và biệt thự thường 3-4 tầng với phòng khách, bếp, nhiều phòng ngủ, phòng thờ, có khi thêm phòng làm việc và tầng áp mái. Vì vậy chi phí nội thất cần được nhìn theo tổng thể để tránh chỗ thừa, chỗ thiếu.
👉 Đọc thêm: Chi Phí Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 2026: Bảng Giá Chi Tiết.
Chi phí nội thất nhà phố, biệt thự phụ thuộc yếu tố nào?
Ba yếu tố quyết định tổng chi phí:
- Diện tích sàn sử dụng: càng nhiều tầng, càng nhiều đồ đóng.
- Mức độ hoàn thiện: cơ bản, khá hay cao cấp.
- Vật liệu và phong cách: tân cổ điển tốn công và tiền hơn hiện đại tối giản.
Đơn giá tham khảo 2026 theo m2 sàn: 4-6 triệu/m2 cho gói khá, 7-12 triệu/m2 cho gói cao cấp có nhiều chi tiết. Một căn nhà phố 4 tầng, mỗi sàn 50m2, làm gói khá thường rơi vào 500-800 triệu; biệt thự rộng hơn hoặc theo phong cách tân cổ điển có thể vượt 1-1,5 tỷ.
Phân bổ ngân sách theo từng không gian
👉 Đọc thêm: Làm Nội Thất Nhà Mới Cần Bao Nhiêu Tiền? Tính Đủ 2026.
Không phải phòng nào cũng cần đầu tư như nhau. Gợi ý phân bổ hợp lý:
- Phòng khách và bếp (30-40% ngân sách): đây là bộ mặt của ngôi nhà, nơi tiếp khách nên đầu tư kỹ vào tủ bếp, vách tivi, bàn ăn.
- Phòng ngủ master (15-20%): giường, tủ áo, tab, bàn trang điểm.
- Các phòng ngủ còn lại (10-15% mỗi phòng): làm gọn, đủ dùng.
- Phòng thờ, cầu thang, sảnh (10-15%): tạo điểm nhấn thẩm mỹ và tâm linh.
Tủ bếp và tủ áo chiếm bao nhiêu?
Riêng hệ tủ bếp lớn cho nhà phố có thể tốn 30-70 triệu tùy chiều dài và phụ kiện nhập khẩu. Hệ tủ áo cho 3-4 phòng ngủ cộng lại thường 60-120 triệu. Đây là hai hạng mục dùng hàng ngày, nên ưu tiên vật liệu tốt để bền lâu.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Chọn vật liệu sao cho đáng tiền?
Với nhà phố, biệt thự, có thể phối vật liệu theo khu vực:
- Khu ẩm ướt (bếp, tủ lavabo): dùng gỗ chống ẩm phủ Laminate hoặc Acrylic để bền với hơi nước.
- Phòng khách, phòng ngủ: Melamine hoặc Laminate cho phần lớn, điểm xuyết gỗ tự nhiên ở vách hoặc cầu thang để tăng sang trọng.
- Đồ nhấn cao cấp: chỉ nên dùng gỗ óc chó, sồi cho vài điểm chính thay vì phủ toàn nhà, giúp tiết kiệm mà vẫn đẳng cấp.
Cách phối này giúp tổng chi phí giảm 15-25% so với làm đồng loạt vật liệu cao cấp, mà mắt thường vẫn cảm nhận được sự chỉn chu.
Lưu ý để không đội giá
Nhà phố nhiều tầng dễ phát sinh nếu không lên kế hoạch tổng thể:
- Thống nhất bản vẽ 3D toàn nhà trước khi làm, tránh sửa giữa chừng.
- Chốt danh mục vật liệu và phụ kiện ngay từ báo giá.
- Để dư 10-15% ngân sách cho đồ điện, rèm, đèn và decor.
Với xưởng 300m2 tại Phúc Thọ, Nội Thất Hà Tuấn LX nhận thi công trọn gói nhà phố, biệt thự từ bản vẽ tới lắp đặt, giúp sếp làm việc với một đầu mối duy nhất thay vì chắp vá nhiều thợ.