Với căn hộ chung cư, phần thô đã có sẵn nên chi phí nội thất chủ yếu nằm ở đồ gỗ đóng và thiết bị rời. Hiểu rõ cấu trúc chi phí giúp sếp phân bổ tiền đúng chỗ, không cắt nhầm hạng mục quan trọng.
👉 Đọc thêm: Chi Phí Thi Công Nội Thất Nhà Phố, Biệt Thự Mới 2026.
Chi phí nội thất căn hộ được tính như thế nào?
Có hai cách tính phổ biến trên thị trường:
- Tính theo mét vuông sàn: áp dụng cho gói trọn gói. Căn hộ 65-75m2 thường có đơn giá 3-5 triệu/m2 (gói cơ bản), 5-8 triệu/m2 (gói đầy đủ) và 8-12 triệu/m2 (gói cao cấp).
- Tính theo hạng mục: bóc tách từng món (tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, giường, bàn ăn…) rồi cộng lại. Cách này minh bạch hơn và giúp gia chủ chủ động cắt bỏ món chưa cần.
Tại Nội Thất Hà Tuấn LX, chúng tôi ưu tiên báo giá theo hạng mục vì sếp nhìn được tiền đi đâu, thêm bớt dễ dàng thay vì trả một cục tiền mờ.
Bảng chi phí tham khảo theo hạng mục
👉 Đọc thêm: Làm Nội Thất Nhà Mới Cần Bao Nhiêu Tiền? Tính Đủ 2026.
Với vật liệu gỗ công nghiệp phủ Melamine An Cường (loại phổ biến, bền, chống ẩm tốt), mức giá 2026 tham khảo như sau:
- Tủ bếp trên và dưới: 3,5-6 triệu/mét dài, tùy phụ kiện.
- Tủ quần áo: 3-4,5 triệu/m2 bề mặt.
- Kệ tivi, vách trang trí: 4-8 triệu tùy kích thước.
- Giường ngủ, tab đầu giường: 6-12 triệu/bộ.
- Bàn ăn, tủ giày, kệ trang trí: 5-15 triệu tùy thiết kế.
Cộng lại, một căn 2 phòng ngủ làm đủ đồ cố định thường rơi vào 150-250 triệu cho gói cơ bản và 250-400 triệu cho gói đầy đủ có thêm sofa, rèm, đèn trang trí.
Vật liệu ảnh hưởng giá thế nào?
Cùng một chiếc tủ, bề mặt Melamine rẻ hơn Laminate khoảng 15-20%, Laminate lại rẻ hơn Acrylic bóng gương 20-25%. Gỗ tự nhiên (sồi, óc chó) có thể đắt gấp 2-3 lần gỗ công nghiệp. Với chung cư, gỗ công nghiệp phủ Melamine hoặc Laminate là lựa chọn cân bằng nhất giữa độ bền, thẩm mỹ và chi phí.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Ba khoản hay bị bỏ sót khiến đội giá
Nhiều gia chủ chỉ tính đồ gỗ mà quên các khoản sau, dẫn tới vỡ ngân sách:
- Đồ điện, đèn, rèm cửa: thường thêm 20-40 triệu.
- Sofa, đệm, thảm, đồ decor: 15-50 triệu tùy gu.
- Vận chuyển, lắp đặt, thang máy tòa nhà: vài triệu nhưng dễ quên.
Kinh nghiệm là nên để dư khoảng 10% ngân sách cho các khoản phát sinh nhỏ. Một đơn vị làm việc rõ ràng sẽ liệt kê hết ngay từ bản báo giá đầu, không để sếp bất ngờ giữa chừng.
Làm sao để tối ưu chi phí mà vẫn đẹp?
Vài nguyên tắc giúp tiết kiệm thực chất:
- Đầu tư kỹ cho tủ bếp và tủ áo (dùng nhiều, khó thay), tiết kiệm ở đồ decor (dễ mua bổ sung sau).
- Chọn phong cách tối giản, ít chi tiết cầu kỳ để giảm công thợ.
- Làm đồ đo ni theo mặt bằng thật để tận dụng hết diện tích, tránh khoảng chết.
Với xưởng sản xuất 300m2 tại Phúc Thọ, chúng tôi tự đóng đồ nên cắt được khâu trung gian, giá tới tay gia chủ thường tối ưu hơn so với mua lại qua nhiều lớp.