Không có công trình nào tuyệt đối không phát sinh, nhưng phát sinh trong tầm kiểm soát (dưới 5%) khác hẳn phát sinh ngoài ý muốn (20-30%). Sự khác biệt nằm ở khâu chuẩn bị.
👉 Đọc thêm: Cách tránh bị đội giá, phát sinh chi phí giữa chừng khi làm nội thất.
1. Khảo sát hiện trạng sơ sài
Nhà cũ, mặt bằng thuê lại thường có hiện trạng không như bản vẽ gốc: tường lệch, cột nhô, đường ống cũ. Nếu khảo sát chỉ đo qua loa, đến lúc thi công phát hiện lệch sẽ phải chỉnh sửa, phát sinh vật tư và công.
2. Thay đổi thiết kế giữa chừng
👉 Đọc thêm: Cách lập ngân sách nội thất hợp lý trước khi bắt tay vào làm.
Đổi ý sau khi đã bóc tách vật tư (đổi màu, đổi kích thước, thêm ngăn kéo) gần như chắc chắn phát sinh, vì vật tư đã cắt theo bản cũ. Nên chốt thiết kế thật kỹ ở vòng duyệt 3D, hạn chế đổi sau khi đã sản xuất.
3. Báo giá ban đầu quá chung chung
- Báo giá chỉ ghi "trọn gói theo m²" mà không kèm bảng vật tư chi tiết dễ phát sinh khi thi công thực tế cần vật tư khác
- Yêu cầu báo giá tách riêng: vật tư chính, phụ kiện, nhân công, vận chuyển
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
4. Phát sinh hạ tầng điện – nước
Nhiều mặt bằng cũ có hệ điện nước không đủ tải hoặc không đúng vị trí cần dùng, phải đi lại đường mới. Đây là khoản phát sinh chính đáng nhưng cần được báo trước và định giá rõ ngay khi khảo sát, không để đến giữa chừng mới thông báo.
5. Hợp đồng thiếu điều khoản về đơn giá phát sinh
Hợp đồng cần ghi rõ đơn giá cho các hạng mục phát sinh phổ biến (ví dụ giá mỗi mét vuông ván thêm, giá mỗi điểm điện thêm) để khi có phát sinh, hai bên tính theo đơn giá đã thống nhất, tránh tranh cãi.
Mẹo thực tế
Trước khi ký hợp đồng, hỏi thẳng đơn vị thi công: "Nếu phát sinh, đơn giá tính thế nào và ai là người xác nhận phát sinh trước khi làm?". Câu trả lời rõ ràng ngay từ đầu là dấu hiệu của một đơn vị làm ăn minh bạch.