Rất nhiều anh chị nghĩ rằng phải ký hợp đồng thuê nhà, cầm chìa khóa trong tay rồi mới gọi bên nội thất. Nhưng thực tế, không ít người thuê xong mới phát hiện mặt bằng quá hẹp để kê đủ ghế, trần quá thấp, hay khu gội không kéo được đường nước – lúc đó tiền cọc đã trao, hợp đồng đã ký, sửa thì tốn kém mà bỏ thì mất cọc.
Đó chính là lý do nên để bên thiết kế đồng hành với anh chị ngay từ giai đoạn đi xem mặt bằng, chứ không phải sau khi đã chốt. Và tin vui là: chưa có mặt bằng, đang phân vân giữa hai ba chỗ, hoàn toàn vẫn tư vấn và dự toán được.
👉 Đọc thêm: Cần chuẩn bị gì trước ngày thi công để không bị chậm tiến độ.
Chưa có mặt bằng thì tư vấn dựa trên cái gì?
Ở giai đoạn này, em tư vấn cho anh chị dựa trên mô hình kinh doanh và ngân sách, chưa cần bản vẽ chính xác từng centimet. Cụ thể em giúp anh chị:
- Ước lượng diện tích tối thiểu cho mô hình mong muốn: ví dụ salon 4 ghế cắt cần khoảng 35–45m², spa 3 giường cần khoảng 40–60m² tùy cách bố trí.
- Chỉ ra tiêu chí "mặt bằng làm được nghề": chiều ngang mặt tiền, chiều cao trần tối thiểu 2,8m, khả năng đi nước cho khu gội, vị trí nhà vệ sinh.
- Đưa ra khoảng ngân sách nội thất theo m² để anh chị cân đối với tiền thuê và tiền cọc.
Đang đi thuê: gửi vài thông tin là có dự toán sơ bộ
Khi anh chị đã nhắm được một mặt bằng cụ thể, chỉ cần cung cấp cho em vài thứ đơn giản, em dựng được phương án sơ bộ và con số dự toán:
- Vài tấm ảnh hoặc một đoạn video quay chậm quanh không gian.
- Kích thước cơ bản: chiều dài, chiều rộng, chiều cao trần (đo bằng thước dây điện thoại cũng được).
- Ảnh chụp vị trí cửa, cột, ổ điện, đường nước hiện có.
Từ đó em bố trí thử công năng, ước tính số ghế/giường kê được và báo một khoảng chi phí. Anh chị dùng con số này để đàm phán giá thuê hoặc quyết định có nên chốt mặt bằng đó không.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Diện tích tối thiểu cho từng mô hình (tham khảo)
Để anh chị dễ hình dung khi đi xem nhà, đây là khoảng diện tích em thường khuyên, dựa trên hàng trăm công trình đã làm:
| Mô hình | Diện tích gợi ý | Bố trí điển hình |
|---|---|---|
| Salon tóc nam 3–4 ghế | 30–45m² | Quầy nhỏ, dãy gương, 1 khu gội |
| Salon nữ cao cấp | 45–70m² | Quầy lễ tân, khu chờ, 2–3 khu gội |
| Spa mini 2–3 giường | 40–60m² | Lễ tân, phòng trị liệu riêng, khu thay đồ |
| Tổ hợp salon + spa | 70m² trở lên | Chia zone rõ, lối đi tách biệt |
Đây chỉ là con số tham khảo. Một mặt bằng vuông vắn 40m² đôi khi bố trí tốt hơn một mặt bằng méo 50m², nên vẫn cần nhìn hiện trạng cụ thể mới chốt được.
Lợi ích lớn nhất: tránh thuê nhầm mặt bằng chôn tiền
Một hợp đồng thuê salon thường kéo dài 3–5 năm với tiền cọc 3–6 tháng. Chọn sai một mặt bằng khó bố trí, anh chị mất cả tiền cọc lẫn cơ hội. Trong khi chỉ cần một buổi tư vấn trước khi ký, em có thể chỉ ra "chỗ này trần thấp, gắn đèn xuống là bí" hay "khu gội ở đây phải đục sàn khá tốn". Vài chục phút trao đổi có thể giúp anh chị né một quyết định vài trăm triệu.
Đồng hành cùng anh chị từ trước khi có chìa khóa
Với xưởng sản xuất riêng 300m² và quy trình thiết kế 3D trước – báo giá minh bạch, Hà Tuấn LX quen làm việc với các chủ salon, spa ngay từ lúc còn đi săn mặt bằng. Anh chị có thể tham khảo các mẫu salon tóc đẹp 2026 để hình dung phong cách, hoặc xem cách tính chi phí setup salon tóc để cân đối ngân sách.
Đang phân vân giữa mấy mặt bằng? Cứ chụp ảnh từng chỗ gửi Zalo 0979 891 391, em xem giúp chỗ nào làm nghề thuận nhất rồi mới bàn tới thiết kế. Hoàn toàn miễn phí ở bước này.