Vì sao nghiệm thu đợt cuối quan trọng?
Trong hầu hết hợp đồng thi công, đợt thanh toán cuối được giữ lại sau khi bàn giao. Đây là đòn bẩy quan trọng nhất của chủ đầu tư: khi tiền chưa trả hết, nhà thầu còn động lực hoàn thiện những lỗi nhỏ. Một khi đã ký nghiệm thu và trả đủ, việc gọi lại sửa vặt phụ thuộc nhiều vào thiện chí. Vì vậy hãy nghiệm thu bài bản trước khi đặt bút ký.
👉 Đọc thêm: Chi phí làm nội thất spa: bóc tách từng hạng mục để tránh đội giá.
Nhóm 1: Hệ thống điện và nước
👉 Đọc thêm: Làm nội thất salon/spa trả góp, thanh toán theo đợt.
Đây là phần vận hành, phải test thật chứ không nhìn bằng mắt.
- Bật thử tất cả ổ cắm, công tắc, đèn - kiểm tra có chỗ nào không lên.
- Chạy thử bình nóng lạnh, kiểm tra nhiệt và độ an toàn (chống giật).
- Xả nước từng phòng, kiểm tra thoát nhanh, không đọng, không rò.
- Kiểm tra áp lực nước ở các vòi, khu gội, khu vệ sinh.
- Xem tủ điện có aptomat riêng cho từng khu, dán nhãn rõ ràng.
Nhóm 2: Đồ gỗ và phụ kiện
- Mở đóng thử toàn bộ cánh tủ, ngăn kéo - phải êm, không kẹt, không xệ.
- Kiểm tra bản lề, ray trượt đúng loại đã ghi trong hợp đồng.
- Soi bề mặt: không xước, không phồng rộp, cạnh dán kín.
- Lắc thử quầy, giường, kệ - phải chắc, không lung lay.
- Đối chiếu vật liệu thực tế với mẫu đã duyệt.
Nhóm 3: Ánh sáng và không khí
- Bật toàn bộ đèn theo từng lớp, kiểm tra đúng nhiệt độ màu thiết kế.
- Thử chỉnh độ sáng nếu có đèn điều chỉnh.
- Cảm nhận mùi trong từng phòng - không có mùi ẩm, sơn nồng, keo.
- Kiểm tra quạt thông gió, hút mùi hoạt động.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Nhóm 4: Cách âm và riêng tư
- Đứng phòng này nói chuyện, nghe từ phòng bên - đánh giá mức lọt âm.
- Kiểm tra cửa đóng khít, không hở khe lớn.
- Xem rèm, vách ngăn đảm bảo riêng tư cho khách.
Nhóm 5: An toàn và vệ sinh tổng thể
- Sàn khu ướt phải chống trơn, không đọng nước.
- Không có cạnh sắc, đinh vít lồi ở nơi khách chạm.
- Dọn sạch rác thầu, vụn vật liệu, keo thừa.
- Kiểm tra khu vệ sinh: thoát nước, đèn, chỗ treo đồ.
Bảng theo dõi lỗi nghiệm thu
| Hạng mục | Tình trạng | Hạn khắc phục |
|---|---|---|
| Điện nước | Đạt / Cần sửa | Ghi ngày |
| Đồ gỗ | Đạt / Cần sửa | Ghi ngày |
| Ánh sáng | Đạt / Cần sửa | Ghi ngày |
| Cách âm | Đạt / Cần sửa | Ghi ngày |
| An toàn | Đạt / Cần sửa | Ghi ngày |
Ba nguyên tắc khi ký nghiệm thu
- Ghi lại tất cả. Mọi lỗi dù nhỏ đều đưa vào biên bản kèm ảnh, có ngày tháng.
- Thống nhất thời hạn khắc phục. Ghi rõ ngày sửa xong, đừng để mở lửng.
- Đối chiếu hồ sơ bảo hành. Xác nhận thời hạn bảo hành từng nhóm hạng mục trước khi thanh toán.
Tạm kết
Nghiệm thu không phải để bắt lỗi làm khó nhà thầu, mà để cả hai bên khép công trình một cách rõ ràng, minh bạch. Một đơn vị làm ăn tử tế sẽ hoan nghênh việc nghiệm thu kỹ, vì đó cũng là lúc họ chứng minh chất lượng của mình. Cầm checklist này đi từng phòng, sếp sẽ tự tin ký biên bản và bắt đầu kinh doanh với một không gian đã được kiểm tra đầy đủ.