Trong nghề có câu: spa thành hay bại quyết định 50% ở khâu chọn mặt bằng. Một mặt bằng tốt giúp thiết kế dễ thở, thi công nhanh, vận hành trơn. Một mặt bằng xấu bắt bạn chi thêm tiền cải tạo suốt và vẫn không đẹp. Đây là những tiêu chí phải soi.
👉 Đọc thêm: Bố trí công năng spa chuẩn: luồng khách từ lễ tân đến phòng.
Vị trí và khả năng tiếp cận
Không nhất thiết phải mặt phố lớn tiền thuê đắt đỏ, nhưng phải dễ tìm và có chỗ để xe. Khách nữ đi spa buổi tối rất ngại nơi tối tăm, khó gửi xe. Đường một chiều, vỉa hè không đỗ được xe, hẻm quá sâu đều là điểm trừ. Ngược lại, một mặt bằng trong ngõ rộng, yên tĩnh, có chỗ để xe lại rất hợp spa thư giãn.
Diện tích và hình khối
Spa cần tách được ít nhất: khu lễ tân, khu phòng dịch vụ, khu ướt (rửa, xông). Spa nhỏ nên từ 40m² trở lên, tầm trung 60-100m². Quan trọng hơn tổng diện tích là hình khối: mặt bằng vuông vắn dễ chia phòng, mặt bằng méo hoặc nhiều cột giữa nhà rất khó bố trí giường.
- Ưu tiên mặt bằng ít cột giữa, ít gấp khúc.
- Có mặt tiền đủ đặt biển và tạo lối vào ấn tượng.
- Đủ chỗ cho phòng kỹ thuật và kho nhỏ.
Chiều cao trần
Đây là thứ nhiều người quên. Trần dưới 2,7m khi làm trần thạch cao âm đèn và điều hòa âm sẽ thấy bí. Trần cao 3m trở lên cho cảm giác thoáng, sang, làm ánh sáng đẹp hơn hẳn.
Đang đọc tới đây và có mặt bằng cần thi công? Gọi ngay để được khảo sát nhanh, không mất phí.
Điện, nước và thoát sàn
Spa dùng nhiều nước nóng và thiết bị công suất lớn. Phải kiểm tra công suất điện có đủ tải không, áp lực nước có đủ không, và thoát sàn có thuận không. Thoát nước kém là nguyên nhân số một gây mùi ẩm và thấm mốc, thứ giết chết cảm giác sang của spa.
Cách âm
Mặt bằng sát đường lớn hoặc chung tường với quán ăn, karaoke sẽ rất khó tạo không gian yên tĩnh. Cách âm có thể cải tạo nhưng tốn kém, nên chọn nơi vốn đã yên tĩnh sẽ nhẹ đầu hơn.
Điều khoản hợp đồng
Thuê ít nhất 3-5 năm để yên tâm đầu tư, có điều khoản về việc tăng giá, và làm rõ ai chịu trách nhiệm phần cải tạo cố định. Đừng đổ tiền lớn vào một mặt bằng chỉ ký được 1-2 năm.